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« Pour satisfaire à ses obligations dans une telle hypothèse, le propriétaire définit les travaux à réaliser en priorité. Pour ce faire, il peut se fonder sur l'usage actuel ou prévu du bien, la recherche d'une protection à un niveau d'aléa moindre ou les synergies avec d'autres objectifs d'amélioration de l'habitat. »

« I. Dans les secteurs de délaissement et d'expropriation mentionnés à l' article L. 515-16 , les propriétaires d'immeubles ou de droits réels immobiliers peuvent mettre en demeure la collectivité territoriale ou l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière d'urbanisme de procéder à leur acquisition.

« Ce droit de délaissement est ouvert pendant une durée de six ans à compter de la date de signature de la convention mentionnée au II de l'article L. 515-19-1 ou de la mise en place de la répartition par défaut des contributions prévue à l' article L. 515-19-2 , ou, si cette date est antérieure au 23 octobre 2015, jusqu'au 23 octobre 2021.

« II. L'acquisition est réalisée dans les conditions définies au titre III du livre II du code de l'urbanisme , sous réserve des dispositions du présent II.

« Pour la détermination du prix d'acquisition, la valeur du bien est appréciée sans tenir compte de la dépréciation supplémentaire éventuelle découlant des servitudes et prescriptions instituées en application des articles L. 515-16-1 et L. 515-16-2 .

« Par dérogation aux dispositions de l'article L. 230-5 du code de l'urbanisme , pour les biens faisant l'objet d'une location ou d'un affermage, la collectivité territoriale ou l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière d'urbanisme peut, sur demande du locataire ou du fermier, se substituer dans les droits du bailleur initial et poursuivre le contrat de location ou d'affermage pour une durée maximale de trois ans à compter du transfert de propriété.

« Lorsque le propriétaire d'un local à usage commercial ou artisanal faisant l'objet d'une location envisage d'exercer le droit de délaissement, il en informe le locataire par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, ou remise en main propre contre récépissé ou émargement. Cette notification doit, à peine de nullité de la mise en demeure mentionnée au I, être effectuée au plus tard concomitamment avec celle-ci et indiquer le prix d'acquisition souhaité par le propriétaire dans le cadre du délaissement. Elle vaut offre de vente au profit du locataire. Ce dernier dispose d'un délai d'un mois à compter de la réception de cette offre pour se prononcer. En cas d'acceptation, le locataire dispose, à compter de la date d'envoi de sa réponse au bailleur, d'un délai de deux mois pour la réalisation de la vente. Si, dans sa réponse, il notifie son intention de recourir à un prêt, l'acceptation par le locataire de l'offre de vente est subordonnée à l'obtention du prêt et le délai de réalisation de la vente est porté à quatre mois. Si, à l'expiration de ce délai, la vente n'a pas été réalisée, l'acceptation de l'offre de vente est sans effet. L'acquisition du bien par le locataire met fin à la procédure de délaissement si celle-ci a été engagée.

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Coupe du monde 2018 Entretiens Coupe du monde 2018 Football Sports
Par Patrice Neveu

Ancien entraîneur notamment au Maroc, en Tunisie et sélectionneur de la RDC, de la Guinée et de la Mauritanie, le technicien français Patrice Neveu jette un œil aiguisé sur le Mondial 2018 en Russie. Il explique pour RFI les enjeux et le rôle du capitaine.

Un leader naturel qui se dégage de l’équipe: c’est selon moi la définition du capitaine. Ce n’est pas forcément un joueur supérieur aux autres comme l’était Zinédine Zidane pour la France.

Le capitaine, c’est avant tout celui qui comprend les consignes et qui est capable de les transmettre. Il doit aussi être très rigoureux. Quand il y a 70 000 personnes dans les tribunes, le coach n’arrive pas forcément à être entendu, le capitaine est là pour orchestrer. Il a une relation privilégiée avec toi. Il est forcément fidèle à tes idées, même si les discussions sont possibles. Mais à aucun moment il ne peut aller dans un autre sens. C’est primordial.

Le capitaine est aussi le leader dans la vie commune de l’équipe, hors du terrain. Souvent, on discute en tête à tête avec lui pour savoir comment les choses se passent dans le groupe. Son rôle est aussi d’être source de proposition, même si c’est toujours le coach qui décide. Il peut avancer des idées sur les choix tactiques et la composition de l’équipe car il est à l’intérieur du groupe. Il perçoit parfois certaines choses qui peuvent t’échapper. Il est capable d’indiquer et d’analyser le ressenti, l’état de fatigue du groupe, à l’issue d’une rencontre. Tout cela dans la confidence. Cristiano Ronaldo m’épate comme joueur, mais encore plus comme capitaine avec le Portugal. Il est impliqué d’une façon incroyable. On voit qu’il ne le fait pas uniquement avec le ballon, mais aussi avec la parole. Il inscrit un triplé et il remercie le collectif. S'il est déterminant comme joueur, il est aussi très à cheval sur le collectif. Il pousse son groupe.

En Afrique, un capitaine doit être d’une fidélité irréprochable. Tout le monde sait que les pressions extérieures à l’équipe sont fortes. Il ne doit pas se laisser influencer ou intimider. Dans le choix, cela doit être un homme intègre et crédible.

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